2025 年的房地产真的会复苏吗？

2025 年的房地产真的会复苏吗？在分化的态势下会迎来哪些改变？又会有哪些新机遇呢？在我们去年的年度演讲中，明确提出 2024 年将是市场的定局之年。对于 2024 年，我们的基本判断相较于 2023 年、2022 年而言，应该会呈现出一个定局的局面。如今来看，这个观点是正确的，这个局势已然确定。房地产市场由国家严格把控，大规模开发、买房即赚钱的逻辑已经彻底改变。展望未来，房地产市场的格局会展现出显著的 K 型分化特点，这种分化不仅体现在城市之间，还深入到市场的各个层面。在过去六年多的分享里，我一直强调投资房产需要把控短、中、长期的六大核心要素。短期看调控与金融，中期看土地与经济，长期看人口和产业，这六大因素共同构筑了房地产市场未来分化发展的基础。具体怎么看待呢？从短期指标来看，未来的政策会更注重因城施策、精准调控，避免一刀切导致的市场波动，这意味着不同城市会依照自身市场的实际状况灵活调整政策的力度和方向。同时，当下金融对房地产的友好程度是前所未有的，开发商应贷尽贷，买房人首付 15%，贷款利率降至 3%，这是有史以来对房地产最大的支持倾斜。中期来讲，土地市场近几年的萎缩改变了未来房产的供求关系。一线和强二线城市由于经济发达，人口流入量大，价格总体得以恢复，而三四、五线及以下城市由于经济相对落后，人口流出严重，土地市场将在低位徘徊，难以有大的起色，市场分化明显。长期而言，低出生率、高老龄化率是未来的主要人口结构，这给房地产未来的需求带来了隐患。但我国的城市化进程刚刚起步，人口继续向大中城市聚集，向先进的、发展快的产业板块聚集的趋势不可逆转。人口迁移是决定城市房地产需求的关键因素，不同城市之间的人口流入或流出将呈现出更为明显的分化态势。

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